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【惊爆】潍坊碧桂园项目规划未批就违规开工销售 业主退款不成拉横幅维权

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该用户从未签到

发表于 2018-7-31 11:18:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
“碧桂园,给你一个五星级的家。”曾经多么高大上的slogen,现在呢,演绎成了“五星期的家”、“五星级的坍塌”、“五星级的坑”、“五星级的豆腐渣”……
现在的碧桂园真是红的发紫,紫的都发黑了!
潍坊的碧桂园项目安全吗?我想这应该是潍坊人最关注的问题,实在忍不住了,今天就给大家伙儿八一八。

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违规开工

2017年起,碧桂园进驻潍坊市区,碧桂园天玺、碧桂园凤翔府、碧桂园桃李东方、碧桂园凤凰台,一年之间涌出来四个项目,都在“高周转”!
碧桂园是怎么高周转的呢?简单举一个潍坊的栗子吧!
碧桂园桃李东方,认筹金已经收了三个多月了,房子也都开工一阵子了!可是!可是!敲黑板了!碧桂园桃李东方的规划还没批!有图有真相!
碧桂园桃李东方项目的建设用地规划还在批前公示,公示期2018年7月25日-8月2日!
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项目规划方案也在批前公示,公示期为2018年7月24日-8月1日!
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这意味着什么呢?碧桂园桃李东方还未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》,这俩证都没有就更不可能拿到《建设工程施工许可证》,但是实际情况却是人家已经开工了,这不是违规是神马?还记得那个被罚了一百多万的中南熙悦吗,就是因为未取得施工许可证提前开工!
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▲碧桂园桃李东方项目工地
这里楼楼有必要简单介绍下,一个房地产项目的审批流程,首先必须有合理合法的土地来源,就必须在缴纳土地款后向国土局办理《国有土地使用证》,其次要向规划局申请《建设用地规划许可证》,同时申请《建设工程规划许可证》,也就是俗称的报建。最后就是向建设局申请《建设工程施工许可证》,这样就算前期所有流程都走完了,才可以正式开工建设!建设到一定程度,才能拿到《商品房预售许可证》,这时候你才能卖房子!
然而,碧桂园桃李东方的建设用地规划、建设工程规划都还在批前公示阶段!批前公示一般指对各级规划、项目设计方案进行公示,征求社会公众意见,规划部门再视公示情况决定是否许可或做相应调整,特别对于某些敏感的、可能影响公众利益的规划和项目尤为重要。新的《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条、第四十条、第六十条对公示听证程序有明确的规定,并强调了法律责任,批前公示为规划许可的法定程序。
如果规划未批,或者规划在审批过程中有所改动,那么已经在建的工程肿么办?

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 楼主| 发表于 2018-7-31 11:24:03 | 显示全部楼层
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违规销售

开发企业在未取得《商品房预售许可证》预售商品房、向买受人收取预/ 订款性质的费用,采取返本销售或者变相返本的方式销售商品房,采取售后包租或者或者变相售后包租的的方式销售未建成的商品房,均属违规行为!
而且潍坊住建局明确规定,开发企业在未办理商品房预售许可证前,不能自行或委托第三方机构,以认购、预/ 订、排号、发放VIP卡、吸纳会员、银行验资、购买基金或理财产品等形式向购房人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
其实,关于预售,去年就提醒过大家,当时还有人怼,“大家都是这么卖房的,也都是这么买房的!”这不,很快就被现实打脸了!大川兰溪浞悦在啥都没有的情况下,就收了15万定金,但是最终地都没拿到手!你说这事儿整的,吃瓜群众觉得很可笑,可是交了定金的业主们可是很糟心啊!就算这15万完好无损的退回来,15万还是那15万,可潍坊房价不再是过去的房价咯!
碧桂园桃李东方在三个多月前就开始催着购房者验资, 3万元购买它的理财产品,用来排号!
可是,三个多月过去了,规划还没批下来,预售许可证就更别想了,怎么开盘?全国各地碧桂园的建筑质量问题接踵而至,购房者得有多么强大的内心才能继续等下去?
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更讽刺的是,就在几天前,潍坊碧桂园天玺公众号还发文洗白高周转,“碧桂园的高周转并非以对抗自然规律为代价,相反,我们是在充分尊重自然规律、市场规律、政策法规的前提下,通过科学谋划、精细化管控来提升周转效率。”
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额,说的比唱的都好听,违规开工、违规销售、频现的安全事故都被无视了?



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该用户从未签到

 楼主| 发表于 2018-7-31 11:24:51 | 显示全部楼层
日前,碧桂园针对近期几期工地安全事故发表声明称,已通知所有施工合作单位立即停工,彻底排查和整改安全隐患。
“鱼与熊掌不可兼得”,希望碧桂园能够抓紧整改,安全事故到此为止吧,能够给业主一个真正安全的家,五星级啥的就先别奢望了!
最后,还是要提醒大家,买房一定要注意!交钱一定要谨慎!买房时购房者是上帝,态度各种好好好,但是这房款要是交了,想后悔都难啦!你看,这位朋友就在潍坊坊子碧桂园天玺项目上拉横幅退房款呢!
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该用户从未签到

 楼主| 发表于 2018-7-31 11:25:09 | 显示全部楼层
这是五星级的坑还是五星级的家啊
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  • TA的每日心情
    开心
    6 天前
  • 签到天数: 7 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2018-7-31 11:27:11 | 显示全部楼层
    一直觉得碧桂园是在坑害四五线城市的老百姓,原来潍坊的房价也就5-6千,碧桂园一来,立马卖到12000-13000,简直要疯的节奏
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    6 天前
  • 签到天数: 7 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2018-7-31 11:28:01 | 显示全部楼层
    还出现这么多问题,你要是没有问题,质量都杠杠的,老百姓也就不说啥了啊,现在。。。。。。
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